物業經理人

工程部維修工崗位職責

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  在管理處部門主管的直接領導下,對住宅區的房屋、水、電、公共設施,進行維修養護管理和向住戶提供維修服務,其職責如下:

  一、 熟悉住宅區各類房屋的分布狀況,房屋內外結構,附屬設施各水、電氣、消防系統的管線走向,分布狀況以及管線主控制位置,以及設備的性能和使用狀況。

  二、 加強學習業務知識,能識讀施工圖紙。繪制簡單的平面圖,管線大致系統圖,能清楚正確的在圖紙上標出發生故障的位置。

  三、 維修工必須具備熟練的施工技能。在熟練自己專業的基礎上,學習水、電、土建等基本知識和規范操作、爭取做到一人多能,適應住宅區維修工作的需要。

  四、 經常巡視住宅區,掌握公用設施的運行和完好狀況,如發現有損壞,隱患或其它不正常的情況,應及時組織人員搶修。以確保公共設施完好,設備運轉正常。

  五、 經常巡視住宅區,保證上下水、排污管道暢通,按規章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次,確保住宅區污水不外溢。

  六、 維修工在維修樓面時,必須首先準確的找到漏、滲水的真正原因,做到一次修好,少返修或不返修。

  七、 電工必須持證上崗,并且嚴格遵守安全生產條列和操作規程。佩戴工作牌、穿工作服、穿絕緣鞋等安全保護設施。

  八、 維修給水管道,須關閉總閥時,在提前通知住戶做好蓄水準備的情況下作業。

  九、 愛護工具,在每次使用之后,必須對領出的工具的性能、機具配件等進行檢查,是否完好無損。

  十、 向住戶提供免費或有償服務時,要求如下:

  1、 急修不過夜,小修小補應限時完成。

  2、 上門維修佩戴工作牌,態度熱情、服務周到。

  3、 按管理處制定收費標準收費,并上繳管理處,不得擅自侵吞,違者罰款100-500元。

  4、 不得向住戶索要小費或好處,或者收費不開收據,更不能多收、少收、不收費。違者按應收取額的10倍處罰。

  5、 遵守住戶的要求未經同意,不得擅自改變管線,即搭配顏色。

  6、 不得在住戶家里亂翻東西、若有偷竊行為,一經發現,立即送派出所處理,管理處給予辭退。

  7、 不得在維修家用電時,偷竊配件或更換配件時以次充好。讓住戶蒙受損失,一經發現,除責令其賠償相應的損失外,管理處給予辭退處理,情節嚴重者送交公安機關處理。

  十一、 完成主管交代的其他任務。

篇2:物管中心工程管理部強電維修工崗位職責

  物管中心工程管理部強電維修工崗位職責

  a)服從主管、副主管、領班的領導,完成上級安排的日常工作。

  b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

  c)認真執行本崗位安全操作規程,工作時做好個人防護,確保安全生產。

  d)堅守崗位,對《維修通知單》及時處理,并將其完成情況反饋到本專業主管、主管。

  e)按上級安排的檢修計劃對強電設施設備進行維護、保養。

  f)完成經領導批準的服務申請單的工作內容。

  g)聽從主管指揮,工作中一旦發現問題,應及時上報,不得拖延。

  h)努力學習業務理論知識,不斷提高業務技術水平。

  i)遵守安全運行管理制度,加強巡回檢查工作。

  j)廢舊電器材料送垃圾房分類存放。

  k)完成強電主管、副主管、領班交辦的其它工作。

篇3:物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責

  物管中心工程管理部弱電維修工崗位職責

  a)服從主管、副主管、領班的領導,完成上級安排的日常工作。

  b)自覺遵守公司、物管中心各項規章制度、本崗位服務標準和《員工手冊》的要求。

  c)認真執行本崗位安全操作規程,工作時做好個人防護,確保安全生產。

  d)熟練掌握本專業檢修技術和相關知識。

  e)負責本專業相關設備的維護保養與維修工作,確保設備正常運行;加強巡檢工作。

  f)認真填寫本專業相關系統的檢修和維修記錄。

  g)負責配合、監督、檢查本專業分包方工作的執行情況。

  h)負責處理本系統運行、維修過程中與相關部門、專業之間的協調工作,并積極配合及時排除運行故障。

  i)熟悉本系統意外故障的預防措施及應急方案。

  j)負責對突發性故障的初期處理工作。

  k)負責根據運行數據、運行記錄、報警記錄等對系統的實際運行狀況進行綜合分析與評價,為制定維保工作計劃提供資料。

  l)定期巡視和清掃本專業各機房,遵守機房管理制度,確保機房設備的安全運行。

  m)服從領導,工作中一旦發現問題,應及時通報有關人員,不得拖延。

  n)認真完成派工單任務,并及時交回。每次檢修工作結束,應做到現場清潔。

  o)遵守安全管理制度,登高作業2米以上,需佩戴安全帶,并有專人監護。

  p)關鍵設備、設施、自動化控制裝置需做好火災防護工作,并配備滅火器材。

  q)完成主管、副主管、領班臨時交辦的其它工作。

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