步行街商場租賃合同
甲方:深圳市____投資發展有限公司
乙方:________
甲乙雙方本著平等、互利、自愿的原則，經友好協商，簽訂本租賃合同，以資共同遵照執行。
一、鋪位設立與經營范圍
第一條 乙方租賃經營場所(鋪位)位于深圳市龍崗區龍崗深惠路____號龍盈泰商業中心____層____號鋪位，建筑面積為____平方米。
第二條 乙方經營的商品須服從甲方商品功能分區規劃，不允許經營非本區域規劃商品。乙方經營范圍包括各類日用百貨、女性消費品、文化娛樂商品等(特殊區域除外)，否則甲方有權單方面解除合同，乙方所繳保證金概不退還。
第三條 租賃期限自20__年____月____日至____年____月____日。(備注:初定期限為自20___年元月一日起;一樓租期為二年，二樓租期為三年)。
第四條 乙方自行裝修其鋪位，其裝修設計、色彩須與商場整體設計、色彩相協調。其設計、裝修方案經甲方書面同意方可實施。裝修過程還必須遵守甲方制定的有關裝修規定。
第五條 合同簽訂之后，乙方于____年____月____日前提出裝修方案并報甲方批準，方可入場裝修。
第六條 租賃期內，乙方如有特殊原因將鋪位轉租，必須經甲方書面同意，并將原合同交回，由甲方與第三方重新辦理相關手續。
第七條 商鋪面積一經確定，乙方不得任意改變，若乙方隨意增加占用面積，每多占一平方米，應向甲方交納人民幣二千元每平方米的違約金。
二、商品管理
第八條 乙方須自行對其自有財產進行投保，并自行承擔相應費用。
第九條 乙方的經營商品須符合《中華人民共和國產品質量法》以及其他法律法規。如有違反甲方有權要求工商部門對其經營商品不合格產品沒收、并予處罰，乙方所繳納的保證金概不退還。
三、營業管理
第十條 有關乙方需遵守甲方營業時間的規定。若甲方整體布局調整改造要求乙方停業，乙方必須服從甲方安排，停業期間乙方免交有關費用(甲方另行安排場地給乙方營業者除外)。
第十一條 甲方統一組織的促銷活動，乙方有義務積極配合與參與，否則視為違約行為。
第十二條 甲方可根據經營情況對商場商品布局進行調整，乙方應當配合甲方，調整前雙方另行簽訂合同。
第十三條 房屋租賃期滿或因乙方違約等原因導致合同提前解除，房屋的裝修無償歸甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不對乙方進行任何補償。
四、費用繳納
第十四條 乙方須于25日至30日交納次月的各項費用，應繳費用:
1.自商場開業之日起按甲方管理規定交納相應的管理費用、廣告費(管理費元/月.月平方米，廣告費(由發展商及經營管理公司確認)________元/月.平方米，收費標準按國家每年的物價指數調整)，即合計收取次月管理費人民幣____元。(大寫人民幣____元)
2、商場標準租金為每月每平方米人民幣____元整。
A、第一年前半年免收租金，商場自入伙之日起即____年____月____日至____年____月____日。
B、第一年后半年租金六折，自____年____月____日至____年____月____日收取租金每月每平方米人民幣72/54元整，合計每月租金____元整。
C、第二年商場租金八折，自____年____月____日至____年____月____日收取租金每月每平方米人民幣96/72元整，合計每月租金元。
D、第三年商場租金為標準租金，自____年____月____日至____年____月____日收取租金每月每平方米人民幣90(只有二樓)元整，合計每月租金____元。
3、公攤水電空調費按照政府有關規定或雙方之約定各自分擔，超出分攤公共用電部分，按照實際電表讀數收取，電費標準按照供電局公布的收費標準，甲方不收取任何中間費用。(注:公共用電指甲方負責安裝(KW/h)電量是所有公眾服務耗電設施之用電;超出分攤公共用電部分的用電指各商鋪內乙方經甲方書面同意自行安裝服務于本商鋪的各種耗電設施，均由各商戶安裝的獨立電表計量其用電量)。
4、商戶自行繳納國家規定的工商管理費用與稅費。
第十五條 乙方在簽訂合同時須向甲方交納保證金，保證金按每平方米____元標準收取，合計人民幣____元(____元)。
第十六條 乙方在進場裝修鋪位前須向甲方預繳首月租金，即首年的第七個月租金人民幣____元____元)，及前二個月管理費人民幣____元(____元)，合計合計人民幣____元(____元);方可進場裝修。
第十七條 如乙方延遲支付應繳款項超過30日，則甲方有權從第31日起每日收取相等于每月租金5%的費用作為滯納金，并可對該單元采取停水、電供應或封閉其營業場所等措施，如乙方延至第60日仍未繳清費用，則甲方有權單方面解除合同。乙方所繳納的保證金概不退還。甲方有權通過各種途徑追索。
第十八條 甲方自商鋪交付乙方使用之日起一年內承擔保修責任，若因非甲方責任造成商鋪設施損壞，甲方可協助維修，維修費用由乙方承擔。
第十九條 本合同有效期滿，乙方無違約行為并繳清租金及各項應繳費用，完好無損的搬出租用單位后，甲方將所收保證金不計息退還乙方。
五、合同解除
第二十條 如乙方違反下列任何一項約定者，甲方有權單方解除合同，乙方不得要求甲方退還乙方繳納的保證金。并需繳清所有應繳費用，如因乙方原因造成甲方或第三者信譽、人身、經濟損失的甲方有權暫留乙方所有物品、商品，并通過合法途徑加以變賣以彌補甲方或第三方損失，若變賣款項仍不足以彌補甲方或第三方損失時，乙方仍需補足:
1、乙方欠繳租金達一個月以上(含一個月)
2、乙方所拖欠各種應繳款項合計相等于一個月租金的金額;
3、未經甲方書面同意，擅自改變合同約定的承租房屋用途;
4、未經甲方書面同意，乙方擅自將商鋪轉租、轉包或允許他人使用;
5、未經甲方書面同意，乙方擅自停止營業;
6、嚴重違反有關管理規定，經甲方書面通知而不改變;
7、經營過程中有嚴重損壞甲方利益的行為;
8、被國家有關部門查封、停止營業整頓或停止處罰的。
六、增補條款
第二十一條 本商場約定進場裝修時間為____年____月____日至____年____月____日，商場開業時間定于____年____元____月1日。甲方乙方雙方必須嚴格遵守以上裝修、開業時間，如乙方未按照以上時間對租賃的鋪位裝修、開業，甲方有權單方解除本合同;如甲方未能按照以上時間交付結乙方裝修或者開業，乙方有權單方解除本合同，甲方雙倍返還租賃保證金。
第二十二條 合同期滿或因乙方違約等原因導致合同提前解除的在接到甲方書面通知七日內乙方應辦理撤場手續，逾期甲方對乙方物品不負責保管、所有損失由乙方自行承擔。
第二十三條 合同有效期內，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行終止，甲方或乙方均不得向對方要求賠償或補償。
第二十四條 合同有效期內，乙方所發生的債權、債務、糾紛、訴訟等概由乙方負責，與甲方無關。乙方不得將租鋪及原甲方所有設施、物品向任何單位及個人進行抵押、擔保、轉租、轉借。否則甲方有權單方面解除合同，并向乙方追償損失。
第二十五條 乙方的雇員或經乙方同意使用其承租商鋪人員的行為視為乙方的行為，上述人員違反本合同的行為乙方應當承擔由此引起的責任。
第二十六條 若乙方有意在合同期滿后從事經營活動，須于合同終止前二個月向甲方提出書面申請，否則，甲方有權另行招商。
第二十七條 甲方有權對本商場的管理事項進行修訂而不必事先征求乙方同意，但須將修訂內容以書面形式通知乙方。
乙方有效通訊地址:
郵編:________聯系電話:________
第二十八條 本協議引起的糾紛，雙方應協商解解決，否則任何一方均可向法院提請訴訟。
第二十九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
第三十條 本合同經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:深圳市____發展有限公司乙方:________
簽約時間:____年____月____日
簽約地點:深圳市龍崗區深惠路
篇2：飲食商家商場租賃合同
飲食商家商場租賃合同
出租人（以下簡稱甲方）： 東莞市______實業發展有限公司
地址： 東莞市___鎮___
法人代表：______
承租人（以下簡稱乙方）： 東莞___飲食有限公司
地址：東莞市___花園21號皇朝閣首層及二層
法人代表：______
甲乙雙方在平等互利、誠實信用的基礎上，經協商一致，同意就下列租賃事項訂立本合同，以資共同遵守。
第一條：甲方同意將位于廣東省東莞市**太沙路64號H幢二層201鋪（以下簡稱“場地”），出租給乙方使用，乙方愿意承租。
場地總實用面積為610平方米（以實際丈量面積為準）。
具體位置以附件一之場地所在地規劃紅線圖及房產平面圖紅線圈定部份為準。
第二條：甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產主管機關的監督、管理。
第三條：甲乙雙方議定場地租賃期限自20**年11月19日至2023年11月18日止，共計十年。
甲方須于20**年11月19日前將場地交付予乙方裝修及使用。如甲方于上述場地交付日期起計之一個月內仍未能交付場地與乙方，乙方有權取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內歸還乙方，或乙方與甲方協商另訂交付場地之日期。甲方不得追討乙方任何有關之法律責任。
甲方須于20**年1月3日前完成加設兩條通往場地的上落扶手電梯（“扶手電梯”）給予乙方使用，乙方每月給甲方人民幣2，000元作為扶手電梯的使費。扶手電梯每天開放時間為上午七時至晚上十一時。
乙方在每月15日前將上月扶手電梯使費以現金、支票或銀行轉帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具國稅發票。如開業日數不足一個月，則扶手電梯使費的30天平均值再乘以實際營業日數計算當月應付費用。如甲方于上述指定日期前仍未能完成加設手扶電梯給予乙方使用，乙方有權取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內歸還乙方并還應對乙方的裝修及固定設備投入在減除折舊后進行賠償。
第四條：甲乙雙方同意，由甲方交付場地之日起計六十天，即20**年11月19日至20**年1月18日為乙方免租期。免租期內，甲方全數豁免乙方租金。
第五條：每月租金（包括場地租賃費和周邊廣告招牌使用費用）。廣告招牌共3個，位置以附件二（a）及附件二(b)之位置示意圖為準，招牌實際面積及大小由甲乙雙方另行協商。每月租金按月保底租金人民幣25,000元或按下述每月稅前營業額之百分比（兩者以較高者為準）計算：
1、營業額人民幣*00,000元以下，每月租金按營業額7%計算；
2、營業額人民幣*00,001元至*00,000元，每月租金按營業額8%計算；
3、營業額人民幣*00,001元至*,000,000元，每月租金按營業額9%計算；
4、營業額人民幣*,000,000元至以上，每月租金按營業額10%計算；
如開業日數不足一個月，則按保底租金的30天平均值再乘以實際營業日數計算當月應付租金。而乙方在每月10日將上月營業報表提交甲方，并在每月15日前將上月租金以現金、支票或銀行轉帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具租賃發票。
第六條：甲方提供地方予乙方裝置空調系統之冷凝散熱器。場地內之空調系統由乙方自行裝設，并負責其結構加固改建。
于租賃期內，由乙方出資購買之空調系統歸乙方所有，于租賃期屆滿或因應本合同內其它條款解除本合同時，乙方將視乎當時情況決定拆除或保留該空調系統于原有場地。
第七條：為鞏固雙方履行本合同誠意，乙方應在本合同之生效日期，向甲方繳交人民幣50,000元作為租賃保證金。本合同期滿或租賃期提前終止日后14天內，甲方應將保證金如數無息歸還乙方。
第八條：在租賃期內，甲方負責承擔下列責任：
1、依約按時將場地及設施（詳見附件三）交付乙方使用。
2、甲方應當保證對出租場地享有合法、完整的所有權或使用權及轉租權，并應當保證在簽訂本合同前或合同生效期內，并未將場地對其他第三人設立抵押或任何形式的擔保，也沒有將場地與其它第三人進行合作。
3、甲方應當保證所提供的場地具備建筑的質量安全標準，并不存在安全隱患，甲方應當承擔場地主體建筑物的維修責任。
4、甲方應當保證所提供的扶手電梯符合政府部門規定的質量安全標準及強制性要求，并不存在安全隱患，甲方應當承擔該扶手電梯的維修責任。如因扶手電梯不具備上述條件而導致政府有關部門對場地作出行政處罰或因此而導致第三者之損失及賠償等責任，一概由甲方承擔。如有關違規事項影響乙方經營，乙方除有權解除本合同外，還有權要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內付清。
5、甲方應當保證所提供的場地已具備了消防、環保、城市規劃等一切政府部門規定及符合經營餐飲業務用途的強制性要求，如因場地不具備上述條件而導致政府有關部門對該場地作出行政處罰或因此而導致第三者之損失及賠償等責任，一概由甲方承擔，如有關違規事項影響乙方經營，乙方除有權解除本合同外，還有權要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內付清。
6、負責對該場地定期安全檢查，承擔甲方責任(包括但不限于扶手電梯)相關的維修費用。因屬甲方責任范圍內而甲方不承擔維修義務的，乙方有權自行先維修，費用由甲方負擔，或從租金中扣除。
7、負責支付一切有關扶手電梯相關的費用，包括電費、定期安全檢查費用、保養費、維修費等費用，并承擔甲方責任相關的其它費用。因屬甲方責任范圍而甲方不承擔義務的，乙方有權自行先支付費用，該筆費用由甲方負擔，或從租金中扣除。
8、租賃期內，若甲方將場地所有權轉讓或抵押給第三方，須提前三個月書面通知乙方，甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解并承擔本合同的一切權利和義務。在此情況下，甲方必須確保受讓方按本全同條款與乙方另訂租賃合同，繼續將場地租與乙方使用。在此情況下，乙方同意向第三方繼續履行合同下的權利和義務，并同意辦理相關手續。因甲方轉讓或抵押場地所有權所產生的一切費用由甲方自行承擔。
9、乙方有權按其餐飲業務的需要對有關場地進行裝飾及有關工程，包括裝置廣告招牌及空調等。甲方將協助乙方以乙方名義向有關政府部門獲取準施工認可證、經營場地所需的消防、環保、衛生及防疫等批準，以及營業執照和其它批文，為乙方合法經營提供方便條件。對乙方所提出之合理要求，甲方應盡量予以配合。
倘若由甲方的原因或任何乙方合法或其不能控制的情況出現，以使乙方未能在本合同簽署日起60日取得上述批準、許可或登記及領取營業執照，乙方有權在該60日以后和取得任何行動批準、許可或登記之前終止租賃合同。
10. 因甲方的原因導致本合同無法履行，甲方不單應向乙方雙倍支付保證金，還應對乙方的裝修及固定設備的投入在減除折舊后進行賠償。
11. 租賃期屆滿，若乙方需繼續承租場地，應在租賃期滿之日前三個月書面通知甲方；如甲方將該場地繼續出租，乙方可在同等條件下有優先承租權。若甲方因故不再續期，也應在租賃期屆滿之日前三個月書面通知乙方。
12. 在甲乙雙方商定條款內，甲方須于乙方開業前7天，為場地按本合同附件三提供乙方所需之基建及配套設施。如甲方未能于指定期限前完成有關工程，乙方有權因欠缺任何一項配套設施而解除本合同。甲方應按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內退還乙方。乙方已投入裝修及設備的投資另行協商解決。
13. 乙方在承租的場地內需要安裝或者使用超過水、電、煤氣表容量的任何水、電、煤氣設施，甲方將協助乙方負責到有關部門辦理增容手續，費用由乙方負擔。
14. 在租賃期內，如遇上停止水、電供應或扶手電梯未能正常使用的情況下，甲方應盡量提供協助，以使場地或扶手電梯盡快回復正常運作。如因甲方原因停止水、電供應或扶手電梯未能正常使用的情況下，引致乙方未能正常營業，甲方應在合理的修復時間內修復，否則乙方有權要求甲方賠償一切損失（包括經濟損失）。
第九條：在租賃期內，乙方承擔下列責任：
1. 依約按時交納租金，逾期繳納的租金將按每日0.05％（即萬分之五）作為計算滯納金。逾期60天，甲方有權解除合同及沒收保證金，以補償因租賃關系提前解除而給甲方帶來之損失。
2. 負責一切經營有關的費用以及所得利潤應繳納的稅金。
3．未經甲方同意，不得以“______”以外的品牌經營；不得將該場地轉租、分租或者與他人互換場地使用。
4. 不得儲存有超過政府部分規定的危險、易燃、違禁物品。否則，乙方承擔一切責任。
5. 租賃期內，遵守政府各部門之有關規定，不得從事國家法律法規所禁止的活動，如因此而導致受到有關部門的處罰，甲方有權解除本合同，并依法追究乙方賠償責任。
6. 租賃期滿，如乙方需要續租，應在合約期屆滿前三個月書面通知甲方，經雙方協商，另簽訂合同。
第十條：租賃期屆滿或因應本合約內其它條款解除本合同之終止日時，乙方應在期滿日或終止日起計30天內交還承租場地，并以場地當時的狀況交回甲方（但不包括乙方之設備及財物，特別是乙方附有商標的設備及設計），并不須進行任何還原工程。待乙方將場地交還后，甲方應按本合同第七條將保證金于14天內無息歸還乙方。
第十一條：如因不可抗力的原因，造成乙方無法正常營業連續超過30天時，乙方有權提前終止本合同。若因此而導致本合同無法履行時，甲乙雙方互免承擔違約責任。甲方并應按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內退還予乙方。
第十二條：違約責任：
1. 任何一方在未經另一方同意下單方面提前終止本合同或未能履行本合同的規定條款或違反國家、省、市房地產租賃管理的規定，或者，違反國家及地方法律、法規的規定，均視為違約，須承擔違約責任，守約方有權提前解除本合同。
2. 除本合同另有約定外，甲方如違約，乙方有權提出終止本合同，甲方須歸還乙方保證金及賠償乙方已投入在減除折舊后裝修、固定設備的投資額；乙方如有違約，甲方有權沒收乙方之保證金及解除租賃合同，雙方不可向另一方追討任何經濟賠償及法律責任。
第十三條：本合同履行中發生爭議，雙方應采取協商辦法解決，商議不成時，任何一方可向房屋所在地區房地產主管機關申請調解，或者依法向有管轄權的人民法院起訴。
第十四條：埸地在租賃期內需要繳納的租賃稅、租賃管理費（如有）、房產稅等費用，按有關法例規定由甲方自行承擔。
第十五條：甲乙雙方同意有關本合同內所有資料必須保密，不得將有關數據泄露予任何第三者。
第十六條：本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充合同或協議書經雙方簽章和房地產主管機關登記后作為本合同附件，登記和備案手續由甲方負責辦理，與本合同具有同等法律效力。
第十七條：本租約賦予乙方在該物業內經營飲食業之專利權。甲方仍有權將該物業內其它商業單位以任何方式租予乙方事先同意的指定食肆，包括麥當勞、肯德基、必勝客及中式酒樓。除上述所列之指定食肆外，甲方必須事先征得乙方同意才可將物業內其它商業單位租予其它食肆/飲食經營者，否則視為甲方之違約行為論。
第十八條：本合同由甲乙雙方簽署蓋章后生效。
第十九條：本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，由甲方送一份予房地產主管機關備案。
甲方：東莞市_____實業發展有限公司乙方：東莞______飲食有限公司
法人代表（簽字）：法人代表（簽字）：
簽約日期：20**年月日