物業工程部管理范圍

　　總體：工程部負責項目有：

　　(1)對所有設備的日常運行管理。

　　(2)對建筑物及所有機電設備的維護保養。

　　(3)對樓宇未盡人之處提出整改方案。

　　(4)對客戶的裝修工程方案審核，對施工進行監督管理。

　　(5)對客戶進行有償服務。

　　(6)為物業管理提供一切有關工程詢問。

一、強電專業

　　1.負責整個樓宇變配電系統的日常運行、管理。

　　2.負責整個樓宇變配電系統的維修保養工作。

　　3.負責空調、冷水機組等動力電源、電機、控制柜的維修保養。

　　4.負責給排水專業所有動力電源、電機、控制柜的維修保養。

　　5.負責樓宇公共區域的照明維修。

　　6.負責樓宇臨時供電的安排和計劃。

　　7.負責提供節約電力的計劃方案，并經批準后實施。

　　8.對系統不完善的地方提出整改方案，并經批準后實施。

　　9.負責電梯的維修、保養。

　　10.負責卷簾門的維修、保養。

　　11.為客戶提供有償服務。

二、空調專業

　　1.負責樓宇整個空調、采暖、通風系統的日常運行、管理

　　2.負責樓宇整個空調、采暖通風系統的維修保養。

　　3.負責空調、采暖、通風系統中，電機和控制柜的巡視工作，發現問題后及時報告電氣維修班處理。

　　4.改善空調、采暖、通風系統的設計，使樓宇有一個良好舒適環境，同時最大限度節約能源。

　　5.為業主、客戶提供有償服務。

三、給排水專業

　　1.負責樓宇的供水系統、排水系統、消防給水系統、噴灑系統、雨淋系統的運行、維修、保養和故障檢修。

　　2.負責樓宇所有衛生潔具的維修保養。

　　3.負責樓宇內所有機械的維修，如：手推車等。

　　4.負責水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。

　　5.負責生活水水質處理。

　　6.為業主、租戶提供有償服務。

四、土建專業

　　1.負責樓宇內公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調整。

　　2.負責建筑結構方面的問題，例如滲漏、裂縫等修、整改。

　　3.負責公共范圍內和物業公司的家具維修。

　　4.負責安排一些小五金件的維修和調整。

　　5.負責一些臨時性的任務。

　　6.為業主、客戶提供有償服務。

五、弱電系統

　　1.負責公共應急廣播系統、保安監控系統、綜合布線系統、電話系統、有線電視系統、樓宇自控系統、消防自動報警系統的正常運行和維修、保養。

　　2.負責向業主、客戶提供有償服務。

篇2：工程部資料信息員（土建工程師兼）工作責任范圍

　　工程部資料信息員(土建工程師兼)工作責任范圍

　　1.1 負責工程部內業管理和實施工作.

　　1.2 負責工程部管理制度執行情況的檢查工作。

　　1.3 負責項目歸檔資料目錄的編制和說明。

　　1.4 負責工程部內部會議紀要的整理工作。

　　1.5 負責工程部外發文件的編號整理工作和歸檔工作。

　　1.6 負責工程部歸檔資料的封閉工作，定期對工程部歸檔資料進行檢查并督促相關工程師進行整改。

　　1.7 負責工程部印章的管理工作。

　　1.8 負責工程部電腦的和內部網的維護工作。

　　1.9 負責對監理部報送的《監理月報》進行審核，并將審核結果抄送監理部。

　　1.10 完成部門領導交辦的其它工作。

篇3：房地產工程部專業工程師工作責任范圍

　　房地產工程部專業工程師工作責任范圍

　　1.1 工程招標前協助及配合總工程師審核設計院的設計文件，保證設計方案及用材的合理性、可行性及減少浪費。

　　1.2 審核本專業承包商施工方案，監督其施工過程。發現與設計和合同、規范不符，立即指令糾正，并記錄和向上級部門經理匯報，同時跟蹤錯誤修復至符合合同及技術規范為止。

　　1.3 施工期間嚴格督促專業分包對所有設備/材料(包括副材)及深化施工圖等按合同要求送審。送審流程見附件3和附件4。

　　1.4 按照設計及合同規范要求，對本專業施工全過程進行檢查、驗收;并在工序進行過程檢查驗收、分項驗收、隱蔽工程驗收文件上簽字，確認是否符合設計及合同規范要求，是否可以進行下一道工序的施工。對施工安全亦須重視及嚴密檢查。

　　1.5 監督檢查監理公司的監理工作是否符合規定、規范要求，如果發現疑問，應及時提出。如果發現監理公司的工作違反合同及職業準則，應立即報告上級部門經理。

　　1.6 監督施工過程中的各項實驗、檢測、調試、試運行等工作，并對結果進行比對，簽字確認測試結果是否符合設計及合同規范要求。

　　1.7 檢查承包商所使用的各種工程材料、半成品及批準代用品的質量，一旦發現有劣質材料和產品，必須勒令退場。及時向上級部門經理匯報。

　　1.8 記錄當天的施工監理過程(內容包括當天天氣、本專業施工部位、進度、工序質量、缺陷部位及其修復情況、現場突發事件的起因及處理情況、政府主管部門的干預、周邊環境影響等)，每周一次提報部門經理。

　　1.9 對監理過程中發現的問題除口頭通知施工單位整改外，還需督促監理單位跟進檢查和起草文件交部門經理審閱簽字、蓋章后正式發出給有關單位。

　　1.10本專業范圍內的現場變更內容的跟進及簽證，并及時通知部門經理及項目成本控制部經理組織現場核定變更工程量。

　　1.11 對業主采購的材料/設備/室內家具、飾品等會同項目成本控制部進行到貨點數和驗收，后由成本控制部負責倉儲管理或移交。

　　1.12 機電專業的監理工程師必須在工作過程中協助項目成本控制部或有關專職人員將所有業主自行采購設備及材料的合格證書收集齊全交付存檔。該項工作是工程辦理竣工證明的關鍵內容之一，必須重視。